CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
KHU VENICE – DỰ ÁN VINHOMES IMPERIA
—–Tháng 12/2017 —–
I. QUY ĐỊNH CHUNG
1.Thời gian áp dụng: Từ ngày 18/12/2017 đến khi có chính sách mới thay thế.
2.Đối tượng áp dụng: Khách hàng (KH) mua Biệt thự/Liền kề (Nhà ở) Khu Venice dự án Vinhomes Imperia.
II. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUẨN
1.Áp dụng cho các căn CĐT xây dựng
| TIẾN ĐỘ | THANH TOÁN |
| Đặt cọc – Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) (12/2017) | 300.000.000 đồng/căn |
|
Lần 1: Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC. |
15% giá bán Nhà ở (gồm VAT) (đã bao gồm khoản đặt cọc)
05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) – vào TTĐC (CĐT trả lãi 9.5%/năm cho 05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) theo TTĐC từ ngày Chủ đầu tư (“CĐT”) nhận được khoản tiền cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với Nhà ở (“GCN”) hoặc khi KH tự làm thủ tục cấp GCN. KH cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân (“TNCN”) theo quy định pháp luật cho phần lãi này) |
| Lần 2: 12/02/2018 | 15% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lần 3: 20/03/2018 | 15% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lần 4: 22/05/2018 | 15% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lần 5: 20/06/2018 | 10% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lần 6: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT (dự kiến Tháng 07/2018) | 25% giá bán Nhà ở (gồm VAT) + VAT của 05% giá bán Nhà ở |
| Lần 7: Theo thông báo của CĐT khi Nhà ở được cấp GCN hoặc khi KH tự làm thủ tục cấp GCN | 05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) – khấu trừ từ giá trị TTĐC |
2.Áp dụng cho các căn Smartland
| TIẾN ĐỘ | THANH TOÁN |
|
Lần 1: Ngay khi ký HĐMB (dự kiến tháng 01/2018) |
30% giá bán Nhà ở (gồm VAT) (đã bao gồm giá trị VBTT)
05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) – vào TTĐC (CĐT trả lãi 9.5%/năm cho 05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) theo TTĐC từ ngày CĐT nhận được khoản tiền cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo nhận GCN hoặc khi KH tự làm thủ tục cấp GCN. KH cá nhân chịu thuế TNCN theo quy định pháp luật cho phần lãi này) |
| Lần 2: 12/02/2018 | 10% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lần 3: 20/03/2018 | 10% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lần 4: 22/05/2018 | 10% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lần 4: 20/06/2018 | 10% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT (dự kiến Tháng 07/2018) | 25% giá bán Nhà ở (gồm VAT) + VAT của 05% giá bán Nhà ở |
| Lần 6: Theo thông báo của CĐT khi Nhà ở được cấp GCN hoặc khi KH tự làm thủ tục xin cấp GCN | 05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) – khấu trừ từ giá trị TTĐC) |
Lưu ý: Trong trường hợp Khách hàng đóng không đủ tiền theo Tiến độ Thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐMB sau.
III. CHƯƠNG TRÌNH CHIẾT KHẤU KHI MUA TỪ 02 CĂN TRỞ LÊN
KH và người thân mua từ 02 căn trở lên (KH mua hoặc KH và người thân mua): Mỗi căn mua mới từ ngày 18/12/2017 được chiết khấu 1% vào giá bán Nhà ở (chưa gồm VAT).
Áp dụng cho 60 căn ký thủ tục từ ngày 10/11/2017 cho toàn dự án Vinhomes Imperia
(Người thân của cư dân thuộc các mối quan hệ sau: vợ với chồng; cha/mẹ đẻ với con đẻ; cha/mẹ nuôi với con nuôi; cha/mẹ chồng với con dâu; cha/mẹ vợ với con rể; ông/bà nội với cháu nội; ông/bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau).
IV. CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM TRÚNG THƯỞNG “TRẢI NGHIỆM ĐIỂM VÀNG, XE SANG DẪN LỐI”
Đối tượng áp dụng: Dành cho tất cả các KH mua Nhà ở dự án Vinhomes Imperia đáp ứng các điều kiện sau:
- Nộp đủ cọc từ ngày 01/11/2017 đến ngày 06/01/2018 nhưng không muộn hơn thời điểm tổ chức Bốc thăm trúng thưởng
- Ký VBTT/TTĐC/HĐMB không muộn hơn ngày 10/01/2018 (chỉ áp dụng cho những căn ký mới)
- KH nhận thưởng sau khi ký HĐMB với Chủ đầu tư
Ngày Bốc thăm dự kiến: 06/01/2018
Cơ cấu giải thưởng:
- 01 Giải đặc biệt: 01 Xe Ô tô Mercedes E250, trị giá 2,5 tỷ đồng – Chỉ bốc thăm 01 lần duy nhất
- 01 Giải Nhất: 01 Tour du lịch Châu Âu 3 nước (Ý – Hy Lạp – Hà Lan) 10 ngày dành cho 4 người, trị giá 300 triệu đồng
- 02 Giải Nhì: Mỗi giải 01 Tour du lịch Châu Âu 3 nước (Ý – Hy Lạp – Hà Lan) 10 ngày dành cho 2 người, trị giá 150 triệu đồng
- 04 Giải Ba: Mỗi giải 01 Gói Bảo hiểm Vinmec Platinum dành cho 3 người, trị giá 50 triệu đồng
Lưu ý:
- Chỉ có 01 Giải đặc biệt và bốc thăm 01 lần duy nhất cho toàn dự án Vinhomes Imperia (cả 5 khu PAR, VEN, MNC, MHT, BH)
- Các chi phí phát sinh từ việc trúng giải bao gồm các chi phí vận chuyển, đi lại, ăn ở và các khoản thuế, phí liên quan theo quy định của pháp luật (nếu có) do người trúng giải chịu. Riêng Giải Nhất, Nhì và Ba được quy đổi ra tiền mặt và khấu trừ trực tiếp vào giá bán Nhà ở trước
- Đối với các Chương trình quà tặng bằng hiện vật và bốc thăm trúng thưởng, nếu KH hủy HĐMB phải hoàn trả lại các quà tặng, phần thưởng cho CĐT. Trường hợp KH đã sử dụng các quà tặng, phần thưởng thì phải hoàn trả phần Quà tặng, phần thưởng đã sử dụng tương ứng với Giá công bố các quà tặng đó
V. CHƯƠNG TRÌNH “QUÀ TẶNG NOEL 2017”
- Thời gian áp dụng: Từ ngày 10/11/2017 đến 24/12/2017
- Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho 50 căn đầu tiên ký Thủ tục cho toàn dự án Vinhomes Imperia
- Quà tặng: Khách hàng được tặng 01 thẻ VinID Gift Card trị giá 50 triệu đồng bằng hình thức khấu trừ vào Giá bán Nhà ở (chưa gồm VAT) tại thời điểm ký HĐMB
VI. CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG THAM GIA HỖ TRỢ LÃI SUẤT
1.Chính sách Hỗ trợ lãi suất (HTLS) (**)
| CHÍNH SÁCH | CHI TIẾT |
| Mức dư nợ vay | Lên tới 65% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Mức dư nợ được CĐT HTLS | 65% giá bán Nhà ở (gồm VAT) |
| Lãi suất và thời gian hỗ trợ vay vốn | LS 0% trong thời hạn tối đa 18 tháng kể từ ngày giải
ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn ngày 10/07/2019 |
| Ân hạn nợ gốc (kể từ ngày giải ngân
đầu tiên của ngân hàng) |
Trong thời gian HTLS |
| Phí trả nợ trước hạn trong thời gian
HTLS |
0% |
(**): Áp dụng đối với KH là Cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. KH là Doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và Phí trả nợ trước hạn (“TNTH”) với mức tối đa bằng Lãi suất và Phí TNTH hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và Phí TNTH vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với Ngân hàng.
Lưu ý: KH có thể vay vốn Ngân hàng với thời hạn vay lên tới 25 năm, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên.
2. Tiến độ giải ngân
| Tiến độ | Thanh toán dành cho khách hàng VV NH | ||||
|
Căn CĐT xây dựng |
Căn Smartland |
KH giải ngân | Ngân hàng giải ngân |
Hỗ trợ của CĐT |
|
| Căn CĐT xây dựng | Căn Smartland | ||||
| Lần 1: Ký HĐMB –
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
Lần 1: Ký HĐMB (dự
kiến tháng 01/2018) |
15% giá bán Nhà ở (gồm VAT) (đã bao gồm khoản đặt cọc)
05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) – vào TTĐC |
30% giá bán Nhà ở (gồm VAT) (đã bao gồm giá trị VBTT)
05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) – vào TTĐC |
||
| (CĐT trả lãi 9.5%/năm cho 05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) theo TTĐC từ ngày CĐT nhận được khoản tiền cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo nhận GCN hoặc khi KH tự làm thủ tục cấp GCN. KH cá nhân chịu thuế TNCN theo quy định pháp luật cho phần lãi này) | |||||
| Lần 2: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB | 65% giá bán Nhà ở
(gồm VAT) (***) |
CĐT thanh toán toàn bộ lãi vay theo
mục VI.1 |
|||
| Lần 3: Theo thông báo
nhận bàn giao nhà (Dự kiến tháng 07/2018) |
15% giá bán Nhà ở
(gồm VAT) + VAT của 05% giá bán Nhà ở |
VAT của 05% giá bán
Nhà ở |
|||
| Lần 4: Theo thông báo của CĐT khi Nhà ở được cấp GCN hoặc khi KH tự
làm thủ tục xin cấp GCN |
05% giá bán Nhà ở (không gồm VAT) – khấu trừ từ giá trị TTĐC. | ||||
(***) Trường hợp KH tham gia chương trình HTLS đã ký VBTT với Vinhomes, sau khi thanh lý VBTT, Ngân hàng sẽ giải ngân toàn bộ khoản tiền đã giải ngân trong giai đoạn VBTT ngay khi KH ký HĐMB. Khoản tiền còn lại Ngân hàng sẽ giải ngân trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB.
3.KH không tham gia chương trình HTLS được khấu trừ 3% giá trị Nhà ở (không gồm VAT)
Lưu ý: KH đăng ký nguyện vọng không muộn hơn thời điểm ký HĐMB
VII. CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI DÀNH CHO KH THANH TOÁN TRƯỚC HẠN BẰNG VỐN TỰ CÓ
1.Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn từng đợt đầy đủ bằng vốn tự có (“VTC”) (gồm cả trường hợp vay vốn ngân hàng nhưng không có hỗ trợ lãi vay/phí trả nợ trước hạn) sau khi ký HĐMB sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 9%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn, trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán lần kế tiếp theo tiến độ thanh toán của CĐT.
2.Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn 100% giá trị Nhà ở (đã bao gồm VAT) bằng VTC (gồm cả trường hợp vay vốn ngân hàng nhưng không có hỗ trợ lãi vay/phí trả nợ trước hạn) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB sẽ được hưởng:
- Mức chiết khấu tương đương 10.5%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn cho 95% giá trị Nhà ở (đã bao gồm VAT) + VAT của 05% giá trị Nhà ở, trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán.
- Mức lãi suất 9.5%/năm cho 05% giá trị Nhà ở (chưa bao gồm VAT) – vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Khoản tiền lãi được trả vào cuối kỳ khi thanh lý TTĐC, KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.
Lưu ý: Đối với khách hàng là người nước ngoài chỉ được thanh toán trước hạn bằng VTC đến 70% giá trị Nhà ở (gồm VAT) và được nhận mức chiết khấu tương đương 10.5%/năm trên khoản tiền thanh toán và số tiền thanh toán trước hạn (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán.
VIII. Đối với các khách hàng mua theo CSBH trước ngày 18/12/2017
KH có nhu cầu thanh toán trước hạn 05% giá trị Nhà ở (chưa bao gồm VAT) – vào TTĐC sẽ được hưởng lãi suất 9.5%/năm theo TTĐC từ ngày CĐT nhận được khoản cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở; KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
KHU VENICE – DỰ ÁN VINHOMES IMPERIA
—–Tháng 12/2017 —–
I. QUY ĐỊNH CHUNG
1.Thời gian áp dụng: Từ ngày 18/12/2017 đến khi có chính sách mới thay thế.
2.Đối tượng áp dụng: Khách hàng (KH) mua Biệt thự/Liền kề (Nhà ở) Khu Venice dự án Vinhomes Imperia.
II. TIẾN ĐỘ ĐẶT CỌC CHUẨN
Áp dụng cho các căn Smartland
| Tiến độ VBTT | Thanh toán |
| Lần 1: Đặt cọc – ký Văn bản thỏa thuận (VBTT) (12/2017) | 300.000.000 đồng/căn |
|
Lần 2: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký VBTT |
15% giá bán Nhà ở (chưa gồm VAT) (đã bao gồm lần 1) |
| Lần 3: 22/01/2018 | 10% giá bán Nhà ở (chưa gồm VAT) |
III. THỦ TỤC KÝ THỎA THUẬN ĐẶT CỌC /VĂN BẢN THỎA THUẬN
| THỦ TỤC | THỜI GIAN |
| Ký VBTT | Tại thời điểm đặt cọc 300.000.000 đồng/căn |
|
Thanh lý VBTT và ký HĐMB với CĐT |
Dự kiến tháng 01/2018 |
CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU THANH TOÁN SỚM
1.Chương trình ưu đãi dành cho khách hàng vay vốn lên tới 45% giá bán Nhà ở (chưa gồm VAT), Vinhomes hỗ trợ lãi suất (HTLS) lên tới 45% giá bán Nhà ở chưa VAT
a.Chính sách áp dụng cho các căn Smartland
| CHÍNH SÁCH | CHI TIẾT |
| Mức dư nợ vay | Lên tới 45% giá bán Nhà ở (chưa gồm VAT) |
| Mức dư nợ được Vinhomes HTLS | Lên tới 45% giá bán Nhà ở chưa gồm VAT |
| Lãi suất và thời gian hỗ trợ vay vốn | LS 0% kể từ ngày giải ngân đến ngày hoàn trả
tiền đặt cọc |
| Ân hạn nợ gốc
(kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng) |
Tối đa 12 tháng |
| Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS | 0% |
b.Tiến độ giải ngân
|
Tiến độ |
Tiến độ đặt cọc dành cho khách hàng VVNH | ||
| KH giải ngân | Ngân hàng
giải ngân |
Hỗ trợ của VH | |
| Lần 1: Khi ký VBTT | 300.000.000 đồng/căn | ||
| Lần 2: Trong vòng 10 ngày kể từ khi đặt cọc và ký Văn bản thỏa thuận | 15% giá bán Nhà ở (chưa gồm VAT)
(đã bao gồm lần 1) |
||
| Lần 3: 22/01/2018 | 10% giá bán Nhà ở (chưa
gồm VAT) |
||
|
Lần 4: Trong vòng 15 ngày kể từ đợt thanh toán lần 3 |
45% giá bán Nhà ở (chưa gồm VAT) |
Vinhomes sẽ trả LS cho khoản đặt cọc bổ sung và thanh toán sớm cho khách hàng = Lãi suất trả ngân hàng cho khoản vay + 3% Vinhomes sẽ khấu trừ thuế
thu nhập cá nhân trên khoản lãi cọc (*) |
|
(*): Vinhomes sẽ tự động trích khoản tiền lãi cọc của khách hàng để trả lãi cho ngân hàng định kỳ từ thời điểm giải ngân đến thời điểm hoàn trả tiền đặt cọc. Khách hàng sẽ được hưởng phần chênh lệch giữa khoản tiền lãi cọc (sau khi khấu trừ thuế TNCN) do thanh toán sớm và phần lãi phải trả cho ngân hàng. Phần lãi được hưởng chênh sẽ được hoàn trả cho khách sau khi ký HĐMB.
Vinhomes sẽ tự động chuyển tiền cọc khách hàng đã thanh toán theo VBTT sang thanh toán cho HĐMB ngay sau khi khách hàng ký thanh lý VBTT với Vinhomes và ký HĐMB với CĐT.
2. Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn lên tới 100% giá trị BH (chưa bao gồm VAT) bằng vốn tự có (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) sẽ được hưởng mức lãi suất tương đương 9.5%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được VH hoàn trả lại cho khách sau khi khách ký HĐMB với CĐT.
